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Antes de invertir en una propiedad multifamiliar, 5 cosas importantes a considerar

En mi organización, ofrecemos a todos los miembros acceso al sector multifamiliar de bienes raíces y propiedades individuales para Flip mediante nuestro programa de búsqueda de inmuebles donde todo miembro tiene acceso. 

En este artículo, analizamos algunos de los procedimientos de diligencia que nuestro equipo de administración Estate Investments Group (EIG) lleva a cabo rutinariamente en la evaluación de edificios de apartamentos o casas para su posible incorporación a nuestras base de datos para socios y futuras inversiones.

Para comenzar, como regla general, el valor de cualquier propiedad de ingreso pasivo es en función del flujo de efectivo que genera. Algunas veces, los inversionistas están dispuestos a pagar precios muy altos (bajas tasas de capitalización) porque esperan aumentos significativos en el flujo de efectivo de una propiedad, o porque el valor de la tierra ofrece una fuente de valor separada. Esto no suele ser cierto para los edificios de apartamentos; el flujo de efectivo generalmente crece con el tiempo, pero la obsolescencia física y funcional, y en ocasiones el control local de la renta, generalmente hacen que las expectativas de crecimiento del flujo de caja sigan siendo modestas. 

Ubicación. 

El área o comunidad en la que se ubica un complejo de apartamentos es de primordial importancia. Los impulsores económicos regionales y los niveles de empleo son importantes, pero un estudio más detallado del vecindario particular de la propiedad también es esencial. 

  • ¿El área ya es popular, o al menos está experimentando un aumento en el atractivo percibido? 
  • ¿Los otros datos demográficos del vecindario, como la distribución por edades y el tamaño promedio del hogar, son favorables para los apartamentos? 

La actividad económica local también es importante 

  • ¿Es probable que se creen nuevos empleos en las cercanías o las industrias de base  quienes ofrecían empleos, estén en declive? 

El acceso al transporte también es valioso 

  • ¿hay autopistas o líneas de tren ligero cerca para brindar acceso a las áreas del centro u otros centros de empleo? 

Aspecto físico. 

Al igual que con cualquier propiedad, el estado físico se debe analizar para evaluar los elementos de mantenimiento diferido que pueden afectar materialmente la operación y el valor del edificio de departamentos. Un posible propietario debe evaluar los sistemas de cimentación, techo, calefacción y aire acondicionado de la planta, electricidad, plomería, ascensores y el “sobre” del edificio (las ventanas y las paredes). Las reparaciones o mejoras futuras previstas se deben analizar con un cronograma anticipado y los costos asociados, a fin de negociar mejor el precio de compra de la propiedad y realizar una planificación financiera adecuada para la inversión.

Oferta competidora. 

Los ciclos de construcción a veces resultan en un exceso de oferta de edificios de apartamentos y otras propiedades comerciales. Un análisis de los nuevos permisos de construcción y otras estadísticas de vivienda puede dar una idea de si la propiedad se encuentra en un mercado relativamente estable o en el que las propiedades competidoras entrarán pronto en línea. La construcción también se ve afectada por restricciones locales o regionales como la zonificación, los códigos de construcción y los estudios y tarifas de impacto ambiental. A largo plazo, tales restricciones pueden causar que la apreciación del precio local sea mayor que en otras áreas.

Tasas vacantes

Los complejos con tasas de vacantes de más del 7-8% tienden a estar en un área de mercado desfavorable o en necesidad de renovación u otro reposicionamiento. A veces, sin embargo, tales cifras adversas se deben simplemente a una mala gestión. Los edificios de apartamentos son de gestión intensiva, y las relaciones con los inquilinos, el mantenimiento adecuado y la exhibición y el alquiler del espacio son componentes clave de las responsabilidades del administrador de la propiedad. Una revisión de las tasas de ocupación actuales e históricas, tanto para la propiedad como para propiedades comparables en el área, puede dar a un inversionista una mejor comprensión de la competitividad potencial de una propiedad.

Oportunidades de agregar valor. 

A veces, un proyecto de remodelación elegido inteligentemente puede aumentar notablemente el atractivo (y las tasas de alquiler) de una propiedad. Una fachada remodelada, o la remodelación de cocinas y baños a medida que las unidades quedan vacantes, a menudo puede justificar tarifas de alquiler más altas y un mayor flujo de efectivo. Los edificios de apartamentos también suelen estar en condiciones de generar fuentes de ingresos auxiliares. Las instalaciones de lavandería que funcionan con monedas (que utilizan equipos de bajo consumo de energía) y las máquinas expendedoras son algunas de las mejores fuentes. Los espacios de estacionamiento a menudo se pueden cobrar por separado y, por lo general, no están sujetos a las normas de control de alquileres. Las instalaciones de mini bodegas y los arreglos de alquiler de muebles, entre otras cosas, también pueden agregarse a la línea superior de una propiedad.

Un aspecto clave de cualquier inversión pasiva es también llevar a cabo la debida diligencia en el gerente de un proyecto. Los operadores (Project Management) con una trayectoria sólida y una sólida comprensión del mercado local a menudo están bien posicionados para actualizar las propiedades de bajo rendimiento y ejecutarlas de manera más eficiente.

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¿Por qué los millonarios visten igual todos los días?

La tendencia de utilizar un mismo atuendo todo los días se ha vuelto cada vez más común entre las celebridades, los empresarios exitosos y los multimillonarios. ¿Por qué visten lo mismo todos los días? ¿Se encuentra en ello la clave del éxito?

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Pese a la constante evolución de la moda, el minimalismo a la hora de vestir podría estar relacionado con la necesidad de invertir el tiempo de manera más productiva y enfocar los pensamiento en la toma decisiones cruciales, publica el sitio web soulpost.ru.

Mark Zuckerberg, fundador de la red social Facebook, quien siempre aparece en público con la misma ropa informal, considera que si es posible tomar menos decisiones insignificantes, como el color de una camisa, podremos dedicarnos a pensar sobre aspectos relevantes.

De acuerdo con un experimento realizado hace cinco años en Moscú, en el que varias personas se vieron obligadas a vestir tan sólo 33 prendas de ropa durante un mes, los participantes estuvieron de acuerdo en que invertir menos tiempo en esa tarea les permitió llegar más puntuales al trabajo.

Cuando no nos preocupamos sobre cómo vestir, tenemos menos estrés y gastamos menos energía. Un guardarropa moderado requiere menos limpieza y por tanto, tener menos cosas, pero de mejor calidad, evitar pesar en cientos de combinaciones de prendas, que casi siempre culminan en momentos de estrés.

Para algunos, ponerse el mismo traje todos los días proporciona un estatus de culto y genera estabilidad y confianza, mientras que para otros sólo supone gastar menos dinero en ropa.

Otros temas de Interés: Educación Financiera, una ventaja injusta

Source: soulpost.ru

Obtén oro por tus envios a Chile desde Estados Unidos

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Donde tus sueños te lleven

Quisiera agregar… que para cumplir esos sueños, tendremos que dar el 100% para conseguirlos, pero también tenemos que tener en cuenta qué vehículo nos llevará en ese camino. ¿Que es un vehículo? Aquel que nos provea la parte económica, donde recibiremos también un 100% de vuelta por nuestro 100% de dedicación y trabajo.

¿Deseas identificar si estas en el vehículo correcto que te llevará a cumplir tus metas? Has click aquí en “Las Tendencias Económicas” [video #1

Me puede escribir a CONTACTO

Fuente: Javier Iriondo.

WhatsApp ¿Es una señal al futuro desempleo?

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La revolución digital viene acompañada de grandes logros. Sin embargo, el riesgo que corren los trabajadores semicualificados y no cualificados es realmente serio.

Cuando Facebook pagó 19.000 millones de dólares por WhatsApp el pasado mes de febrero, inversores y expertos en tecnología quedaron sorprendidos. “He aquí una empresa que no existía hasta 2009, con ingresos modestos, que utiliza una tecnología de mensajería instantánea móvil, cuyo éxito no está garantizado en un mercado donde las innovaciones de hoy son a menudo los fracasos del mañana”.

Social Networks Facebook WhatsApp.

Sin embargo, el precio no fue el aspecto más impactante de la operación, sino el número de empleados involucrados. WhatsApp tenía únicamente 55. Cuando Facebook anunció la compra, WhatsApp tenía 450 millones de clientes, una cifra que se elevaba en un millón cada día.

En la era digital, la correlación entre el número de personas en nómina y el número de clientes se está desvaneciendo, lo cual es una mala noticia para la creación de empleo y de ingresos de la clase media.

“Si WhatsApp puede dominar la mensajería instantánea a nivel mundial con unas cuantas docenas de empleados, ¿qué esperanza hay para los trabajadores semicualificados y no cualificados que, en generaciones anteriores, podían contar con nuevos puestos de trabajo que emergían mientras una industria y sustituía a otra?”

La red social Instagram, que se lanzó en 2010 como una aplicación para compartir imágenes, también contaba con pocos trabajadores. Cuando fue adquirida por Facebook por 1.000 millones de dólares en 2012, tenía un total de 13 empleados.

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Dominación robótica

También el ascenso de los robots ha sido “implacable” y han penetrado en las industrias que parecían estar hechas precisamente a prueba de robots.

“La evidencia de la destrucción de empleo es más que anecdótica”

Los diseñadores de autómatas aún tienen que encontrar una manera de reemplazar ocupaciones como las de los camareros, vendedores y trabajadores de atención domiciliaria. Además, se suponía que las universidades en línea iban a “erradicar los ejércitos de profesores”, pero no lo han conseguido por el momento.

Para hacer frente a lo que está ocurriendo es, invertir en educación y así “equipar a la próxima generación de trabajadores para la era digital” o introducir un ingreso nacional garantizado, financiado a través del aumento de impuestos a las empresas, para mantener a flote a los nuevos desempleados. Pero subir impuestos a las empresas, ¿seria realmente una solución? Porque sencillamente estas empresas subirían los precios de sus artículos y servicios y crearíamos una inflación insostenible.

La clave es la educación financiera.  Si usted es o desea convertirse en un emprendedor, la solución es comenzar a formar su negocio propio, utilizar la “deuda” como mecanismo de crecimiento y al mismo tiempo aumentar su patrimonio y no la deuda. 

Conozca mas acerca de este mecanismo, comunicase conmigo haciendo click AQUI y  en conjunto con mi equipo de trabajo, le ayudaremos a formar una estrategia para crear un negocio rentable y un patrimonio sostenible. 

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Patrick Iturra Business & Finance

Fuente: The Globe and Mail

¿Existirá su trabajo en 2025?

La Universidad de Oxford da un ranking con los más propensos trabajos con tendencia a desaparecer. El 50% de los actuales puestos habrán quedado obsoletos.

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¿Usted ha considerado poner su propio negocio en su especialidad?

Un panel de expertos afirma que los rápidos avances tecnológicos en inteligencia artificial harán que el 50 por ciento de los puestos de trabajo que existen hoy en día sean innecesarios en el año 2025.

Para realizar este estudio, denominado Adelanto al 2030: el futuro de los puestos de trabajo y el entorno laboral’, las consultoras CBRE y Genesis entrevistaron a un total de 220 expertos, líderes empresariales y jóvenes de Asia, Europa y América del Norte.

El resultado de la investigación revela cambios radicales en las empresas en los próximos 10-15 años,  en lo que se refiere a la forma de trabajo en las áreas relacionadas con la tareas de atención al cliente, procesamiento de datos y mandos intermedios, siendo éstos los más expuestos a quedar obsoletos.

En el futuro, una proporción creciente de empleos demandarán competencias como inteligencia creativa, habilidades sociales y capacidad para aprovechar la inteligencia artificial. “Para muchos de nosotros, la inteligencia artificial será una herramienta para realizar tareas en una escala y de una complejidad anteriormente inimaginables”, apunta el informe.

El documento establece que los espacios laborales evolucionarán junto con los puestos de trabajo, dejando de existir los espacios con pupitres “no porque ellos no sean aptos para su propósito”, sino -aclara el informe- “sencillamente porque ese propósito ya no existe”.

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“Según otro estudio, el 47% de los puestos de trabajo que existen en el mundo son susceptibles de ser automatizados en las próximas dos décadas. Los ricos están construyendo robots que harán que el capital se siga acumulando en sus manos.” Según un informe de Oxfam.

A pesar de que el reporte pronostica que “para la mayoría de la gente, este será un camino hacia la felicidad y el desarrollo pleno”, las consultoras han elaborado junto con la Universidad de Oxford un listado con los 20 trabajos más y menos propensos a desaparecer: Vendedores a distancia, técnicos en matemáticas o agentes de seguros entre los primeros; y quiroprácticos, bioquímicos e ingenieros electrónicos entre los segundos.

__Las interrogantes son muchas con pocas respuestas claras. Solo veo una salida al alcance del grupo mayoritario (99%) y, es la creación de su propio negocio, utilizando la “deuda” (prestamos de negocio) como mecanismo para su enriquecimiento y no de la forma que la hemos utilizado, para “vivir.” La estrategia que usa el 1% justamente es crear sistemas de trabajo (como leímos en es estudio de la Universidad de Oxford), __crear sistemas (negocios) con un enorme flujo de efectivo y con ella pagar las deudas adquiridas, pagan menos impuestos; pero al mismo tiempo adquieren activos de reserva mundial, el mismo mecanismos que usa el Fondo Monetario Internacional, crear deuda que intercambia por activos de reserva mundial a cada país miembro [Transferencia de Riquezas]

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Conozca como utilizar la deuda a su favor, incrementado su flujo de efectivo y aumentando su patrimonio con un activo de reserva internacional; ahora a su alcance. Nuestra estrategia es única en el mercado.

Para mas información haga click AQUI para conocer como empezar su propio negocio y la creación de Activos. 

Fuente: The Daily Mail.